Contrato de Compraventa

CONTRATO PRIVADO DE COMPRA-VENTA


En Alicante a, 1 de Abril de 2008.

REUNIDOS:

De una parte, como vendedor D/Dña..- XXXXXX XXXX XXXXX, mayores de edad, con domicilio en la C/.- Virgen del Rocio, XX XX XXX; de Madrid con D.N.I-N.I.F XXXXXX-G y XXXXXX-P respectivamente.

Y de otra, como comprador, D/Dña.- XXXXX XXXX XXXX, mayor de edad, casada, con domicilio en la C/.- Uruguay,5 , de Madrid y con D.N.I-N.I.F XXX-R.

Ambas partes intervienen en su propio nombre y, reconociéndose recíprocamente con plena capacidad legal para obligarse y contratar, al efecto

E X P O N E N:

I.- Que la parte vendedora es dueña del inmueble objeto de esta compraventa, sito en Madrid c/ Uruguay,5-xxxxx D.


INSCRIPCION:

II.- Que la parte compradora conoce perfectamente el estado registral actual del citado inmueble, del cual ha sido informada por la parte vendedora.

III.- Que, según afirma la parte vendedora la referida finca se halla libre de cargas y, gravámenes, arrendatarios, al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y arbitrios.

IV.- Ambas partes, conociendo el presente estado de la citada finca y reconociéndola apta para la función que se le asigna en el presente contrato, convienen las siguientes


E S T I P U L A C I O N E S


PRIMERA.- D. XXXXXXXXX Vende a Dña.- XXXXXXXXX XXXXXXXX, la finca anteriormente descrita, libre de cargas y gravámenes, al corriente en el pago de contribuciones, y arbitrios.

SEGUNDA.- Como precio alzado de la citada compra-venta se ha estipulado la cantidad de 3.500.000,00 (tres millones quinientos mil euros), a la firma del presente acto la parte compradora pagara la cantidad de 400.000 ( cuatrocientos mil euros) en concepto de entrada y a cuenta del precio total de la citada vivienda que la parte vendedora declara recibir de la parte compradora en el presente acto, el resto de precio pactado se obliga la parte adquirente a satisfacerlo el día de la firma ante notario, ( aquí se puede incluso nombrar notaria).


TERCERA.- La entrega de la posesión del inmueble se llevara a cabo después de la firma ante notario a la parte compradora o en su defecto a la persona o personas que esta designe. El incumplimiento por algunas de las partes dará por extinguido el presente contrato y las cantidades dadas a cuenta quedaran en concepto de indemnización a la parte vendedora sin nada más que reclamarse.

Por otra parte, el adquirente acepta el inmueble referido en las condiciones que se encuentra y de las cuales reconoce hallarse perfectamente informado.

CUARTA.- Si alguna de las partes no cumple lo convenido, la que se muestre conforme podrá optar entre exigir el cumplimiento de la obligación o dar por resuelto el contrato, con indemnización, en uno y otro caso, de los daños y perjuicios a que hubiere lugar, y que de antemano y como cláusula penal, se estipulan, de mutuo acuerdo, en lo convenido en la estipulación tercera.

QUINTA.- Los gastos que en su día origine el otorgamiento de la escritura serán satisfechos por la parte compradora; los gastos de Plusvalía correrán a cargo de la parte vendedora ; y los gastos de Derechos Reales, Inscripción en el Registro y Hacienda corresponderán a la parte compradora. .( en cada comunidad autónoma puede darse el caso de tener otras costumbres, la ley dice que las escrituras se paga a medias, pero en mi ciudad esta extendido el uso de que la escritura de compraventa la paga el comprador, la ley marca posiciones que se pueden negociar de común acuerdo pero hay que reflejarlo en un contrato).

SEXTA.- En todo lo no especificado en el presente contrato, las partes se someten expresamente al Código Civil.


SEPTIMA.- Para todas las cuestiones derivadas del incumplimiento del presente contrato, ambas partes se someten expresamente a los Tribunales de XXXXX con renuncia al fuero que pudiera corresponderles.


OCTAVA.-Ambas partes aceptan este documento y dejan sujeto al cumplimiento del mismo a sus respectivos causahabientes.

Así lo dicen y dejan otorgado, firmado el presente documento por duplicado y a un solo efecto en el lugar y fecha en el encabezamiento expresados.


XXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXX