CONTRATO PRIVADO DE COMPRA-VENTA
En Alicante a, 1 de Abril de 2008.
REUNIDOS:
De una parte, como vendedor D/Dña..- XXXXXX XXXX XXXXX, mayores de edad, con domicilio en la C/.- Virgen del Rocio, XX XX XXX; de Madrid con D.N.I-N.I.F XXXXXX-G y XXXXXX-P respectivamente.
Y de otra, como comprador, D/Dña.- XXXXX XXXX XXXX, mayor de edad, casada, con domicilio en la C/.- Uruguay,5 , de Madrid y con D.N.I-N.I.F XXX-R.
Ambas partes intervienen en su propio nombre y, reconociéndose recíprocamente con plena capacidad legal para obligarse y contratar, al efecto
E X P O N E N:
I.- Que la parte vendedora es dueña del inmueble objeto de esta compraventa, sito en Madrid c/ Uruguay,5-xxxxx D.
INSCRIPCION:
II.- Que la parte compradora conoce perfectamente el estado registral actual del citado inmueble, del cual ha sido informada por la parte vendedora.
III.- Que, según afirma la parte vendedora la referida finca se halla libre de cargas y, gravámenes, arrendatarios, al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y arbitrios.
IV.- Ambas partes, conociendo el presente estado de la citada finca y reconociéndola apta para la función que se le asigna en el presente contrato, convienen las siguientes
E S T I P U L A C I O N E S
PRIMERA.- D. XXXXXXXXX Vende a Dña.- XXXXXXXXX XXXXXXXX, la finca anteriormente descrita, libre de cargas y gravámenes, al corriente en el pago de contribuciones, y arbitrios.
SEGUNDA.- Como precio alzado de la citada compra-venta se ha estipulado la cantidad de 3.500.000,00 (tres millones quinientos mil euros), a la firma del presente acto la parte compradora pagara la cantidad de 400.000 ( cuatrocientos mil euros) en concepto de entrada y a cuenta del precio total de la citada vivienda que la parte vendedora declara recibir de la parte compradora en el presente acto, el resto de precio pactado se obliga la parte adquirente a satisfacerlo el día de la firma ante notario, ( aquí se puede incluso nombrar notaria).
TERCERA.- La entrega de la posesión del inmueble se llevara a cabo después de la firma ante notario a la parte compradora o en su defecto a la persona o personas que esta designe. El incumplimiento por algunas de las partes dará por extinguido el presente contrato y las cantidades dadas a cuenta quedaran en concepto de indemnización a la parte vendedora sin nada más que reclamarse.
Por otra parte, el adquirente acepta el inmueble referido en las condiciones que se encuentra y de las cuales reconoce hallarse perfectamente informado.
CUARTA.- Si alguna de las partes no cumple lo convenido, la que se muestre conforme podrá optar entre exigir el cumplimiento de la obligación o dar por resuelto el contrato, con indemnización, en uno y otro caso, de los daños y perjuicios a que hubiere lugar, y que de antemano y como cláusula penal, se estipulan, de mutuo acuerdo, en lo convenido en la estipulación tercera.
QUINTA.- Los gastos que en su día origine el otorgamiento de la escritura serán satisfechos por la parte compradora; los gastos de Plusvalía correrán a cargo de la parte vendedora ; y los gastos de Derechos Reales, Inscripción en el Registro y Hacienda corresponderán a la parte compradora. .( en cada comunidad autónoma puede darse el caso de tener otras costumbres, la ley dice que las escrituras se paga a medias, pero en mi ciudad esta extendido el uso de que la escritura de compraventa la paga el comprador, la ley marca posiciones que se pueden negociar de común acuerdo pero hay que reflejarlo en un contrato).
SEXTA.- En todo lo no especificado en el presente contrato, las partes se someten expresamente al Código Civil.
SEPTIMA.- Para todas las cuestiones derivadas del incumplimiento del presente contrato, ambas partes se someten expresamente a los Tribunales de XXXXX con renuncia al fuero que pudiera corresponderles.
OCTAVA.-Ambas partes aceptan este documento y dejan sujeto al cumplimiento del mismo a sus respectivos causahabientes.
Así lo dicen y dejan otorgado, firmado el presente documento por duplicado y a un solo efecto en el lugar y fecha en el encabezamiento expresados.
XXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXX
miércoles, 20 de febrero de 2008
Sobre recisión de contrato
Debes poner los datos reales donde pone xxx o corresponda, es un contrato bastante escueto pero te dara una seguridad absoluta, una vez firmado y compensado economicamente, ninguna de las partes tendra nada que reclamar, si te ponen problemas cualquiera de las partes desconfia y no entreges las llaves ni las cogas, consulta con tu abogado y cualqueir cantidad te resultara economica, si tuvieses que llegar a un pleito te puede pasar cualquir cosa, conozco a alquien que entrego la vivienda y posteriormente le reclamaron 9.000 € y por no tener nada que justificase la entrega de llaves perdio el pleito y tuvo que pagar, sobre todo es casos de dejar la vivienda arrendada antes de expirar el contrato, tambien el caso de gente que se instalo despues de entregar las llaves y el juez considero que siempre habian estado alquilados en la vivienda y el contrato quedaba prorrogado indefinidamente, !te imaginas¡
Carlos Ariso
Recisión de Contrato
RECISION DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
En Alicante a, XX de Febrero de 200X.
REUNIDOS
De una parte, D. XXXX XXXXX XXXXXX, mayor de edad, con domicilio en la calle Gasett y Artime, número XX-Xº de Madrid y provisto de D.N.I.- XXXXXXX-R, en calidad de arrendador.
Y de otra parte, D. XXXXX XXXXX XXXXX, mayor de edad, con D.N.I.- XXXXXX-V, con domicilio en calle Montero Rios, 33 de Madrid, en calidad de arrendatario.
Ambas partes se reconocen capacidad legal suficiente para obligarse por el presente contrato de rescisión de arrendamiento y al efecto
EXPONEN
I. Que en fecha XX Abril de 200X D. XXXX XXXXX XXXX cedió en arrendamiento, a D. XXXXX XXXXX XXXXXXX el/la (local comercial) de su propiedad sito en la calle Gasett y Artime,2xx0 Bajo de Madrid.
II. Que ambas partes manifiestan su voluntad de dar por rescindido el contrato de arrendamiento anteriormente descrito, dejando por ello, el inquilino, libre y vacío el inmueble indicado, haciendo entrega de las llaves a su propietario.
III. Que la cantidad de 720,00 €. entregadas en concepto de fianza por el arrendatario del inmueble descrito se devuelven en este acto.
IV. Que ambas partes manifiestan no tener nada mas que reclamarse mutuamente, quedando así rescindido el contrato de arrendamiento de local comercial que en su día constituyeron.
Y para que conste, y surta los efectos legales oportunos, ambas partes firman la presente, en el lugar y fecha arriba indicados.
En Alicante a, XX de Febrero de 200X.
REUNIDOS
De una parte, D. XXXX XXXXX XXXXXX, mayor de edad, con domicilio en la calle Gasett y Artime, número XX-Xº de Madrid y provisto de D.N.I.- XXXXXXX-R, en calidad de arrendador.
Y de otra parte, D. XXXXX XXXXX XXXXX, mayor de edad, con D.N.I.- XXXXXX-V, con domicilio en calle Montero Rios, 33 de Madrid, en calidad de arrendatario.
Ambas partes se reconocen capacidad legal suficiente para obligarse por el presente contrato de rescisión de arrendamiento y al efecto
EXPONEN
I. Que en fecha XX Abril de 200X D. XXXX XXXXX XXXX cedió en arrendamiento, a D. XXXXX XXXXX XXXXXXX el/la (local comercial) de su propiedad sito en la calle Gasett y Artime,2xx0 Bajo de Madrid.
II. Que ambas partes manifiestan su voluntad de dar por rescindido el contrato de arrendamiento anteriormente descrito, dejando por ello, el inquilino, libre y vacío el inmueble indicado, haciendo entrega de las llaves a su propietario.
III. Que la cantidad de 720,00 €. entregadas en concepto de fianza por el arrendatario del inmueble descrito se devuelven en este acto.
IV. Que ambas partes manifiestan no tener nada mas que reclamarse mutuamente, quedando así rescindido el contrato de arrendamiento de local comercial que en su día constituyeron.
Y para que conste, y surta los efectos legales oportunos, ambas partes firman la presente, en el lugar y fecha arriba indicados.
martes, 19 de febrero de 2008
Sobre el contrato de alquiler
El contrato aquí expuesto es un modelo tipo, las condiciones particulares deben negociarse entre las partes y reflejarse en el contrato, lea detenidamente y haga constar si las hubiese dichas condiciones que podrian no estar reflejadas en el presente documento.
Contrato de Alquiler
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
En [lugar], a [fecha]
REUNIDOS
De una parte, D. ..., [reseñar datos personales: mayor de edad, estado civil, nacionalidad], vecino de .., con domicilio en ..., y con DNI núm ... (en adelante, el ARRENDADOR).
De otra, D. ... [reseñar datos personales: mayor de edad, estado civil, nacionalidad], vecino de .., con domicilio en ..., y con DNI núm ... (en adelante, el ARRENDATARIO).
INTERVIENEN
D. ..., lo hace en nombre y representación de ... [indicar si interviene en su propio nombre y representación, en cuyo caso habrá que proporcionar el número de DNI o pasaporte y su estado civil o si interviene en nombre y representación de una Sociedad, en cuyo caso deben reseñarse los datos registrales de la misma], e interviene en virtud de ... [reseñar la calidad en la que se interviene caso de no hacerlo en su propio nombre y representación, así como, en su caso, los datos relativos al poder de representación]
Y D. ..., lo hace en su propio nombre y representación.
Ambas partes se reconocen, en el concepto en que respectivamente intervienen, la capacidad necesaria para el otorgamiento del presente contrato de arrendamiento, a cuyo efecto,
EXPONEN
I. Que el ARRENDADOR es propietario de ... [reseñar los datos de ubicación de la vivienda urbana objeto del contrato de arrendamiento] de una superficie aproximada de ... m2.
La vivienda está inscrita en el Registro de la Propiedad de ... al Tomo ..., libro ..., finca núm. ..., inscripción ... .
II. El ARRENDADOR manifiesta expresamente que la vivienda descrita en el expositivo anterior cumple todos los requisitos y condiciones necesarias para ser destinada a satisfacer las necesidades permanentes de vivienda del arrendatario y su familia.
III. El ARRENDATARIO manifiesta que está interesado en tomar en arrendamiento la citada vivienda para su uso propio y de su familia como vivienda permanente.
IV. Que siendo la voluntad del ARRENDADOR dar la vivienda en arrendamiento y conviniendo al ARRENDATARIO su ocupación en el concepto indicado en el punto anterior, es por lo que, puestos previamente de acuerdo, han decidido ambas partes suscribir el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, que llevan a efecto con arreglo a las siguientes
ESTIPULACIONES
PRIMERA: El ARRENDADOR da en arrendamiento al ARRENDATARIO, la vivienda reseñada en el expositivo I del presente contrato, libre de cargas y ocupantes, y cuya extensión, circunstancias, usos, características y servicios comunes y privativos conoce y acepta el ARRENDATARIO, el cual declara recibir la expresada finca en perfectas condiciones.
SEGUNDA: La vivienda arrendada tendrá como único y exclusivo destino satisfacer la necesidad de vivienda permanente del ARRENDATARIO y su familia.
TERCERA: El contrato de arrendamiento tendrá una duración de ... años a partir de la firma del presente contrato. [Establecer en su caso los diferentes periodos de prórroga].
CUARTO: El ARRENDATARIO satisfará al ARRENDADOR, como precio del arrendamiento la cantidad de ... (...) EUROS ANUALES, esto es, ... (...) EUROS MENSUALES, pagaderos por meses anticipados, dentro de los ... primeros días de cada mes, mediante transferencia bancaria a la cuenta número ....
Durante la vigencia del presente contrato, la referida renta se actualizará anualmente, según los términos establecidos en el artículo 18 de la vigente LAU.
En el precio de alquiler o renta no van comprendidos el consumo de suministros, tales como agua, gas, electricidad, teléfono, con que cuenta la vivienda arrendada que correrán, en todo caso, por cuenta del ARRENDATARIO.
QUINTA: El ARRENDATARIO no podrá practicar en la vivienda obras que modifiquen la configuración de la misma, o de sus accesorios, o provoquen una disminución de la estabilidad o seguridad de la misma sin el permiso del ARRENDADOR expresado por escrito.
SEXTA: El ARRENDATARIO viene obligado a satisfacer los arbitrios e impuestos que recaigan sobre la vivienda arrendada o que afecten a la misma, así como los gastos de comunidad y/ o gastos por servicios comunes que correspondan a la vivienda en función de la cuota de participación atribuida a la misma en los Estatutos de la Comunidad de Propietarios o en su caso de la parte proporcional que la vivienda represente sobre el total del inmueble del que forma parte.
En el momento de la firma del presente contrato corresponden a la vivienda objeto del mismo los impuestos y gastos recogidos en los siguientes conceptos:
...
...
Dichos gastos serán actualizados anualmente según los términos establecidos en el art. 20 de la LAU.
OCTAVA: El ARRENDATARIO entrega al ARRENDADOR en el acto de la firma de este contrato la cantidad de ... Euros (... EUROS) en concepto de fianza, equivalente a una mensualidad de renta, la cual será devuelta a la terminación de este contrato una vez cumplidos por el ARRENDATARIO, a satisfacción del ARRENDADOR, las estipulaciones dimanantes del mismo, a cuya responsabilidad queda afecta.
NOVENA: Garantía adicional:
a) Aval: En garantía del cumplimiento por el ARRENDATARIO de las obligaciones dimanantes del presente contrato (y en particular de las relativas al pago de la renta y gastos) éste entrega en este acto aval bancario a primer requerimiento copia del cual se deja unida por Anexo ... por un importe equivalente a ... mensualidades de renta. Dicho aval será exigible por quien sea en cada momento propietario del edificio y será independiente de la fianza legal a que se refiere el apartado anterior. El aval permanecerá vigente durante la duración del presente contrato, y será devuelto al ARRENDATARIO en el momento de finalización del arrendamiento siempre que éste haya cumplido con todas las obligaciones contractuales que dicho aval garantiza.
b) Fianza: D. ..., mayor de edad, y con domicilio en ..., calle ... y con DNI núm .., enterado del contenido del presente Documento por haberlo leído en todas sus partes, garantiza con carácter solidario, renunciando expresamente a los beneficios legales de orden, división y excusión, el cumplimiento por parte del arrendatario, de las obligaciones arrendaticias que se deriven del presente contrato.
DÉCIMA: Las partes expresamente renuncian a la aplicación de los artículos 21, 23 y 25 de la LAU
UNDÉCIMA: En todo lo no previsto en este contrato será de aplicación el Título II de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos.
Y en prueba de conformidad, las partes firman el presente contrato, extendido en ... folios de papel común por duplicado ejemplar y a un solo efecto, en el lugar y fecha expresados en su encabezamiento.
EL ARRENDATARIO EL ARRENDADOR
EL AVALISTA DEL ARRENDATARIO
En [lugar], a [fecha]
REUNIDOS
De una parte, D. ..., [reseñar datos personales: mayor de edad, estado civil, nacionalidad], vecino de .., con domicilio en ..., y con DNI núm ... (en adelante, el ARRENDADOR).
De otra, D. ... [reseñar datos personales: mayor de edad, estado civil, nacionalidad], vecino de .., con domicilio en ..., y con DNI núm ... (en adelante, el ARRENDATARIO).
INTERVIENEN
D. ..., lo hace en nombre y representación de ... [indicar si interviene en su propio nombre y representación, en cuyo caso habrá que proporcionar el número de DNI o pasaporte y su estado civil o si interviene en nombre y representación de una Sociedad, en cuyo caso deben reseñarse los datos registrales de la misma], e interviene en virtud de ... [reseñar la calidad en la que se interviene caso de no hacerlo en su propio nombre y representación, así como, en su caso, los datos relativos al poder de representación]
Y D. ..., lo hace en su propio nombre y representación.
Ambas partes se reconocen, en el concepto en que respectivamente intervienen, la capacidad necesaria para el otorgamiento del presente contrato de arrendamiento, a cuyo efecto,
EXPONEN
I. Que el ARRENDADOR es propietario de ... [reseñar los datos de ubicación de la vivienda urbana objeto del contrato de arrendamiento] de una superficie aproximada de ... m2.
La vivienda está inscrita en el Registro de la Propiedad de ... al Tomo ..., libro ..., finca núm. ..., inscripción ... .
II. El ARRENDADOR manifiesta expresamente que la vivienda descrita en el expositivo anterior cumple todos los requisitos y condiciones necesarias para ser destinada a satisfacer las necesidades permanentes de vivienda del arrendatario y su familia.
III. El ARRENDATARIO manifiesta que está interesado en tomar en arrendamiento la citada vivienda para su uso propio y de su familia como vivienda permanente.
IV. Que siendo la voluntad del ARRENDADOR dar la vivienda en arrendamiento y conviniendo al ARRENDATARIO su ocupación en el concepto indicado en el punto anterior, es por lo que, puestos previamente de acuerdo, han decidido ambas partes suscribir el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, que llevan a efecto con arreglo a las siguientes
ESTIPULACIONES
PRIMERA: El ARRENDADOR da en arrendamiento al ARRENDATARIO, la vivienda reseñada en el expositivo I del presente contrato, libre de cargas y ocupantes, y cuya extensión, circunstancias, usos, características y servicios comunes y privativos conoce y acepta el ARRENDATARIO, el cual declara recibir la expresada finca en perfectas condiciones.
SEGUNDA: La vivienda arrendada tendrá como único y exclusivo destino satisfacer la necesidad de vivienda permanente del ARRENDATARIO y su familia.
TERCERA: El contrato de arrendamiento tendrá una duración de ... años a partir de la firma del presente contrato. [Establecer en su caso los diferentes periodos de prórroga].
CUARTO: El ARRENDATARIO satisfará al ARRENDADOR, como precio del arrendamiento la cantidad de ... (...) EUROS ANUALES, esto es, ... (...) EUROS MENSUALES, pagaderos por meses anticipados, dentro de los ... primeros días de cada mes, mediante transferencia bancaria a la cuenta número ....
Durante la vigencia del presente contrato, la referida renta se actualizará anualmente, según los términos establecidos en el artículo 18 de la vigente LAU.
En el precio de alquiler o renta no van comprendidos el consumo de suministros, tales como agua, gas, electricidad, teléfono, con que cuenta la vivienda arrendada que correrán, en todo caso, por cuenta del ARRENDATARIO.
QUINTA: El ARRENDATARIO no podrá practicar en la vivienda obras que modifiquen la configuración de la misma, o de sus accesorios, o provoquen una disminución de la estabilidad o seguridad de la misma sin el permiso del ARRENDADOR expresado por escrito.
SEXTA: El ARRENDATARIO viene obligado a satisfacer los arbitrios e impuestos que recaigan sobre la vivienda arrendada o que afecten a la misma, así como los gastos de comunidad y/ o gastos por servicios comunes que correspondan a la vivienda en función de la cuota de participación atribuida a la misma en los Estatutos de la Comunidad de Propietarios o en su caso de la parte proporcional que la vivienda represente sobre el total del inmueble del que forma parte.
En el momento de la firma del presente contrato corresponden a la vivienda objeto del mismo los impuestos y gastos recogidos en los siguientes conceptos:
...
...
Dichos gastos serán actualizados anualmente según los términos establecidos en el art. 20 de la LAU.
OCTAVA: El ARRENDATARIO entrega al ARRENDADOR en el acto de la firma de este contrato la cantidad de ... Euros (... EUROS) en concepto de fianza, equivalente a una mensualidad de renta, la cual será devuelta a la terminación de este contrato una vez cumplidos por el ARRENDATARIO, a satisfacción del ARRENDADOR, las estipulaciones dimanantes del mismo, a cuya responsabilidad queda afecta.
NOVENA: Garantía adicional:
a) Aval: En garantía del cumplimiento por el ARRENDATARIO de las obligaciones dimanantes del presente contrato (y en particular de las relativas al pago de la renta y gastos) éste entrega en este acto aval bancario a primer requerimiento copia del cual se deja unida por Anexo ... por un importe equivalente a ... mensualidades de renta. Dicho aval será exigible por quien sea en cada momento propietario del edificio y será independiente de la fianza legal a que se refiere el apartado anterior. El aval permanecerá vigente durante la duración del presente contrato, y será devuelto al ARRENDATARIO en el momento de finalización del arrendamiento siempre que éste haya cumplido con todas las obligaciones contractuales que dicho aval garantiza.
b) Fianza: D. ..., mayor de edad, y con domicilio en ..., calle ... y con DNI núm .., enterado del contenido del presente Documento por haberlo leído en todas sus partes, garantiza con carácter solidario, renunciando expresamente a los beneficios legales de orden, división y excusión, el cumplimiento por parte del arrendatario, de las obligaciones arrendaticias que se deriven del presente contrato.
DÉCIMA: Las partes expresamente renuncian a la aplicación de los artículos 21, 23 y 25 de la LAU
UNDÉCIMA: En todo lo no previsto en este contrato será de aplicación el Título II de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos.
Y en prueba de conformidad, las partes firman el presente contrato, extendido en ... folios de papel común por duplicado ejemplar y a un solo efecto, en el lugar y fecha expresados en su encabezamiento.
EL ARRENDATARIO EL ARRENDADOR
EL AVALISTA DEL ARRENDATARIO
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